Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 940.634,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.020.588

R$ 4.682/m²

LanceR$ 940.634
ITBI (2%)R$ 18.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.110

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 1.020.588 vs mercado R$ 2.398.000

Cenário de revenda

R$ 1.233.532 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 2.398.000 − custo R$ 1.020.588 − corretagem R$ 143.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.