Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 198.191,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.038

R$ 4.887/m²

LanceR$ 198.191
ITBI (2%)R$ 3.964
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.973

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 215.038 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 239.922 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 215.038 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.