Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 216.433,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.830

R$ 5.728/m²

LanceR$ 216.433
ITBI (2%)R$ 4.329
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.822
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.246

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 234.830 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 189.110 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 234.830 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.