Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 231.197,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.849

R$ 6.118/m²

LanceR$ 231.197
ITBI (2%)R$ 4.624
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.468

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 250.849 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 173.091 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 250.849 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.