Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 180.731,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.094

R$ 4.775/m²

LanceR$ 180.732
ITBI (2%)R$ 3.615
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.711

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 196.094 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 228.570 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 196.094 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.