Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 402.057,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.232

R$ 10.386/m²

LanceR$ 402.057
ITBI (2%)R$ 8.041
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.103
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.031

Desconto real vs mercado

Custo R$ 436.232 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

-R$ 1.952 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 436.232 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.