Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 246.147,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.070

R$ 6.848/m²

LanceR$ 246.147
ITBI (2%)R$ 4.923
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.692

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 267.070 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 136.190 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 267.070 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.