Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 303.680,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.494

R$ 4.824/m²

LanceR$ 303.681
ITBI (2%)R$ 6.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.555

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 329.494 vs mercado R$ 751.300

Cenário de revenda

R$ 376.728 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 751.300 − custo R$ 329.494 − corretagem R$ 45.078. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.