Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 302.610,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.333

R$ 5.863/m²

LanceR$ 302.611
ITBI (2%)R$ 6.052
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.539

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 328.333 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 250.707 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 328.333 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.