Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 207.702,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.357

R$ 4.863/m²

LanceR$ 207.702
ITBI (2%)R$ 4.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.116

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 225.357 vs mercado R$ 509.740

Cenário de revenda

R$ 253.799 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 509.740 − custo R$ 225.357 − corretagem R$ 30.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.