Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.921

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.809

R$ 4.685/m²

LanceR$ 186.921
ITBI (2%)R$ 3.738
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.804

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 202.809 vs mercado R$ 476.190

Cenário de revenda

R$ 244.809 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 476.190 − custo R$ 202.809 − corretagem R$ 28.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.