Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 178.805,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.004

R$ 4.700/m²

LanceR$ 178.806
ITBI (2%)R$ 3.576
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.682

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 194.004 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 232.831 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 194.004 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.