Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 261.405,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.625

R$ 7.224/m²

LanceR$ 261.406
ITBI (2%)R$ 5.228
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.921

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 283.625 vs mercado R$ 431.860

Cenário de revenda

R$ 122.323 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 431.860 − custo R$ 283.625 − corretagem R$ 25.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.