Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 123.357,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.843

R$ 4.615/m²

LanceR$ 123.357
ITBI (2%)R$ 2.467
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.850

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 133.843 vs mercado R$ 319.000

Cenário de revenda

R$ 166.017 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 319.000 − custo R$ 133.843 − corretagem R$ 19.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.