Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 156.106,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.375

R$ 4.124/m²

LanceR$ 156.106
ITBI (2%)R$ 3.122
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 169.375 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 255.289 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 169.375 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.