Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 143.622,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.830

R$ 3.437/m²

LanceR$ 143.622
ITBI (2%)R$ 2.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.154

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 155.830 vs mercado R$ 498.740

Cenário de revenda

R$ 312.985 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 498.740 − custo R$ 155.830 − corretagem R$ 29.924. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.