Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 241.879,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.440

R$ 3.200/m²

LanceR$ 241.880
ITBI (2%)R$ 4.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.628

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 262.440 vs mercado R$ 902.000

Cenário de revenda

R$ 585.440 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 902.000 − custo R$ 262.440 − corretagem R$ 54.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.