Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 296.229,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.409

R$ 7.142/m²

LanceR$ 296.230
ITBI (2%)R$ 5.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.443

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 321.409 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 143.891 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 321.409 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.