Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 184.030,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.673

R$ 4.862/m²

LanceR$ 184.031
ITBI (2%)R$ 3.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.760

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 199.673 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 224.990 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 199.673 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.