Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.753,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.440

R$ 2.572/m²

LanceR$ 76.754
ITBI (2%)R$ 1.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 79.440 vs mercado R$ 339.790

Cenário de revenda

R$ 239.963 de lucro

ROI de 302% sobre o investimento

Revenda R$ 339.790 − custo R$ 79.440 − corretagem R$ 20.387. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.