Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 335.600,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 194 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 364.126

R$ 1.877/m²

LanceR$ 335.600
ITBI (2%)R$ 6.712
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.034

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 364.126 vs mercado R$ 2.134.000

Cenário de revenda

R$ 1.641.834 de lucro

ROI de 451% sobre o investimento

Revenda R$ 2.134.000 − custo R$ 364.126 − corretagem R$ 128.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.