Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 595.888,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 450 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 616.745

R$ 1.371/m²

LanceR$ 595.889
ITBI (2%)R$ 11.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.938

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 616.745 vs mercado R$ 4.950.000

Cenário de revenda

R$ 4.036.255 de lucro

ROI de 654% sobre o investimento

Revenda R$ 4.950.000 − custo R$ 616.745 − corretagem R$ 297.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.