Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.195.634,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 450 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.297.263

R$ 2.883/m²

LanceR$ 1.195.634
ITBI (2%)R$ 23.913
Comissão leiloeiro (5%)R$ 59.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.935

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 1.297.263 vs mercado R$ 4.950.000

Cenário de revenda

R$ 3.355.737 de lucro

ROI de 259% sobre o investimento

Revenda R$ 4.950.000 − custo R$ 1.297.263 − corretagem R$ 297.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.