Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 277.037,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.586

R$ 9.696/m²

LanceR$ 277.038
ITBI (2%)R$ 5.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.852
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.156

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 300.586 vs mercado R$ 341.000

Cenário de revenda

R$ 19.954 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 341.000 − custo R$ 300.586 − corretagem R$ 20.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.