Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.220.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.323.700

R$ 17.191/m²

LanceR$ 1.220.000
ITBI (2%)R$ 24.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 61.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.300

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 1.323.700 vs mercado R$ 847.000

Cenário de revenda

-R$ 527.520 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 847.000 − custo R$ 1.323.700 − corretagem R$ 50.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.