Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 170.138,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.601

R$ 4.615/m²

LanceR$ 170.139
ITBI (2%)R$ 3.403
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.507
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.552

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 184.601 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 228.999 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 184.601 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.