Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 347.322,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 376.845

R$ 8.374/m²

LanceR$ 347.322
ITBI (2%)R$ 6.946
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.210

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 376.845 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 88.455 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 376.845 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.