Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.286.568,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 191 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.395.927

R$ 7.309/m²

LanceR$ 1.286.568
ITBI (2%)R$ 25.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 64.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.299

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.395.927 vs mercado R$ 2.101.000

Cenário de revenda

R$ 579.013 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 2.101.000 − custo R$ 1.395.927 − corretagem R$ 126.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.