Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 100.634,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.157

R$ 2.604/m²

LanceR$ 100.634
ITBI (2%)R$ 2.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 104.157 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 309.443 de lucro

ROI de 297% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 104.157 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.