Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 167.685,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.938

R$ 4.408/m²

LanceR$ 167.685
ITBI (2%)R$ 3.354
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.384
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.515

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 181.938 vs mercado R$ 453.970

Cenário de revenda

R$ 244.794 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 453.970 − custo R$ 181.938 − corretagem R$ 27.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.