Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 127.865,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.734

R$ 2.952/m²

LanceR$ 127.865
ITBI (2%)R$ 2.557
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.918

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 138.734 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 347.246 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 138.734 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.