Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 266.076,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 288.692

R$ 7.802/m²

LanceR$ 266.076
ITBI (2%)R$ 5.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.991

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 288.692 vs mercado R$ 407.000

Cenário de revenda

R$ 93.888 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 407.000 − custo R$ 288.692 − corretagem R$ 24.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.