Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 159.635,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.204

R$ 4.872/m²

LanceR$ 159.635
ITBI (2%)R$ 3.193
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.395

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 173.204 vs mercado R$ 391.050

Cenário de revenda

R$ 194.383 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 391.050 − custo R$ 173.204 − corretagem R$ 23.463. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.