Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 209.796,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.629

R$ 2.323/m²

LanceR$ 209.797
ITBI (2%)R$ 4.196
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.147

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 227.629 vs mercado R$ 1.078.000

Cenário de revenda

R$ 785.691 de lucro

ROI de 345% sobre o investimento

Revenda R$ 1.078.000 − custo R$ 227.629 − corretagem R$ 64.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.