Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 492.675,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 534.553

R$ 3.020/m²

LanceR$ 492.675
ITBI (2%)R$ 9.854
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.390

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 534.553 vs mercado R$ 1.947.000

Cenário de revenda

R$ 1.295.627 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 1.947.000 − custo R$ 534.553 − corretagem R$ 116.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.