Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 174.983,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.858

R$ 4.407/m²

LanceR$ 174.984
ITBI (2%)R$ 3.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.749
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.625

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 189.858 vs mercado R$ 473.880

Cenário de revenda

R$ 255.590 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 473.880 − custo R$ 189.858 − corretagem R$ 28.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.