Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 196.232,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.912

R$ 4.175/m²

LanceR$ 196.233
ITBI (2%)R$ 3.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.812
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.943

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 212.912 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 314.428 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 212.912 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.