Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 251.401,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.770

R$ 7.372/m²

LanceR$ 251.401
ITBI (2%)R$ 5.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.771

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 272.770 vs mercado R$ 407.000

Cenário de revenda

R$ 109.810 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 407.000 − custo R$ 272.770 − corretagem R$ 24.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.