Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 200.171,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.186

R$ 5.274/m²

LanceR$ 200.172
ITBI (2%)R$ 4.003
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.003

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 217.186 vs mercado R$ 452.980

Cenário de revenda

R$ 208.615 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 452.980 − custo R$ 217.186 − corretagem R$ 27.179. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.