Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 394.808,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 428.367

R$ 17.849/m²

LanceR$ 394.809
ITBI (2%)R$ 7.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.922

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 428.367 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

-R$ 180.207 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 428.367 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.