Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 206.707,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.278

R$ 4.232/m²

LanceR$ 206.708
ITBI (2%)R$ 4.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.101

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 224.278 vs mercado R$ 583.000

Cenário de revenda

R$ 323.742 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 583.000 − custo R$ 224.278 − corretagem R$ 34.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.