Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.160.958,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.259.640

R$ 18.524/m²

LanceR$ 1.160.958
ITBI (2%)R$ 23.219
Comissão leiloeiro (5%)R$ 58.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.414

Desconto real vs mercado

-68%

Custo R$ 1.259.640 vs mercado R$ 748.000

Cenário de revenda

-R$ 556.520 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 748.000 − custo R$ 1.259.640 − corretagem R$ 44.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.