Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.803.693,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 273.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.957.008

R$ 7.152/m²

LanceR$ 1.803.694
ITBI (2%)R$ 36.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 90.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.055

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 1.957.008 vs mercado R$ 3.010.040

Cenário de revenda

R$ 872.430 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 3.010.040 − custo R$ 1.957.008 − corretagem R$ 180.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.