Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 206.171,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.387

R$ 3.556/m²

LanceR$ 206.171
ITBI (2%)R$ 4.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.093

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 213.387 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 407.013 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 213.387 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.