Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.237.580,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.342.775

R$ 18.146/m²

LanceR$ 1.237.581
ITBI (2%)R$ 24.752
Comissão leiloeiro (5%)R$ 61.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.564

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 1.342.775 vs mercado R$ 814.000

Cenário de revenda

-R$ 577.615 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 814.000 − custo R$ 1.342.775 − corretagem R$ 48.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.