Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 2.032.733,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 605 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.205.516

R$ 3.645/m²

LanceR$ 2.032.734
ITBI (2%)R$ 40.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 101.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 30.491

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 2.205.516 vs mercado R$ 6.655.000

Cenário de revenda

R$ 4.050.184 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 6.655.000 − custo R$ 2.205.516 − corretagem R$ 399.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.