Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 177.358,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.434

R$ 3.436/m²

LanceR$ 177.359
ITBI (2%)R$ 3.547
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.660

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 192.434 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 386.606 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 192.434 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.