Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 181.953,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.322

R$ 2.116/m²

LanceR$ 181.953
ITBI (2%)R$ 3.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.729

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 188.322 vs mercado R$ 979.000

Cenário de revenda

R$ 731.938 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 979.000 − custo R$ 188.322 − corretagem R$ 58.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.