Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 536.040,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 581.604

R$ 6.535/m²

LanceR$ 536.041
ITBI (2%)R$ 10.721
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.041

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 581.604 vs mercado R$ 979.000

Cenário de revenda

R$ 338.656 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 979.000 − custo R$ 581.604 − corretagem R$ 58.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.