Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 209.303,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.094

R$ 5.047/m²

LanceR$ 209.304
ITBI (2%)R$ 4.186
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.140

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 227.094 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 238.206 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 227.094 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.