Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 215.654,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.985

R$ 5.707/m²

LanceR$ 215.654
ITBI (2%)R$ 4.313
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.235

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 233.985 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 189.955 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 233.985 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.