Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 645.836,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 320 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 700.733

R$ 2.190/m²

LanceR$ 645.837
ITBI (2%)R$ 12.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.688

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 700.733 vs mercado R$ 3.520.000

Cenário de revenda

R$ 2.608.067 de lucro

ROI de 372% sobre o investimento

Revenda R$ 3.520.000 − custo R$ 700.733 − corretagem R$ 211.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.